В управление поступила жалоба о возможной перепланировке квартиры в многоквартирном доме по ул. Шпаковская, д. 100

Государственным инспектором управления осуществлен выезд, в ходе которого выявлены признаки самовольной перепланировки помещения.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии указанного решения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Помимо перепланировки жилого помещения выявлен перенос кухни (мокрая зона) в жилое помещение. В итоге мокрая зона расположена над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

Каждая квартира делится на несколько функциональных зон. Например, в каждой квартире есть жилая и нежилая зоны (которые вместе составляют общую площадь квартиры).

К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют жилищным требованиям (обособленная часть и окно), а вот нежилая зона делится на несколько подвидов:

• вспомогательная (холодная) зона (балконы и лоджии)

• дополнительная зона (кладовки, технические комнаты, коридоры)

• мокрая зона (кухня, санузел)

    Название «мокрая зона» обусловлено наличием в этих помещениях систем водоснабжения и водоотведения. Эта зона ограничена стенами и дверным проемом.

  Согласно законодательству запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью (даже частично).

По результатам выезда в указанное жилое помещение инспектором был составлен соответствующий акт, который был направлен в комитет градостроительства администрации города Ставрополя для дальнейшей работы. 

Жилищный кодекс РФ разрешает проводить в квартире перепланировку и переустройство. При этом необходимо соблюдать определенные требования. Например, согласовать переоборудование с уполномоченным органом.

Это орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит принимать решение о согласовании переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме. Если не выполнить эти требования, переоборудование считается самовольным.

По закону, самовольное переоборудование не имеет права существовать. Так что его устраняют, то есть приводят квартиру в состояние, в котором она находилась до начала работ.