Нынче жизнь за городом становится всё более популярной не только среди богатых людей, но и среди среднего класса, который охотно осваивает отдаленные районы Москвы и Подмосковья. Тем не менее, отличия в материальной обеспеченности заставляют их выбирать разные варианты: если зажиточные граждане давно уже построили себе роскошные коттеджи в престижных районах, то более экономные категории населения всё чаще выбирают квартиры в таунхаусах.

Давайте разберем, почему именно последние стали так популярны среди таких людей и где в Подмосковье можно найти выгодные цены на них.

На территории России таунхаусы начали строить сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов. Это понятие зародилось в Западной Европе, когда дети, выросшие и не желающие жить со своими родителями, строили свой отдельный дом рядом с родительским жилищем. Со временем подобная застройка превратилась в таунхаус, который представлял собой ряд коттеджей с отдельными входами и общими внутренними стенами.

Сегодня этот формат жилья представлен в России широко: в 75% коттеджных поселков есть таунхаусы. Однако, хотя спрос на них высок, предложение превышает его на 10-20%. Средняя площадь секции в этом типе жилья составляет от 90 до 130 м2 в домах экономкласса, и от 180 до 1000 м2 в элитных домах.

В Подмосковье активное строительство таунхаусов началось в 2002 году. Они представлены в эконом- и бизнес-классах, и в большинстве случаев состоят из 6-10 секций с отдельными входами. Такой вид жилья по-прежнему востребован, хотя его доля в общих продажах недвижимости несколько снизилась (с 11% до 9% в 2021 году). Развитию таунхаусов могут помочь цены, не превышающие стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Таунхаусы предлагают застройщики почти по всем направлениям Подмосковья, преимущественно в пределах 30-ми км от Москвы. В зависимости от местоположения и типа, таунхаусы в Подмосковье можно условно разделить на пригородные (замена городской квартире), загородные (для постоянного проживания) и курортные (для использования в качестве дачного дома).

По данным консалтинговой компании Blackwood, среди знаковых проектов таунхаусов в Подмосковье можно выделить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, - это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, и KASKAD Family. Наиболее востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%) и Павелецкое (10%). Общее число поселков, предлагающих таунхаусы разного типа, около 200, при этом 32% находятся на территории Новой Москвы.

Альтернативой таунхаусам на первичном рынке жилья могут стать обычные квартиры. Однако, изучение рынка жилья в Подмосковье показывает, что такие квартиры составляют всего 4-5% от общего предложения. Большинство объектов находится более чем в 35-ти км от МКАД и представлены небольшими по площади студиями или однокомнатными квартирами. Например, в ЖК "Новое Домодедово" можно купить студию за 1,6 млн рублей.

Если рассматривать квартиры до 3-х млн рублей, то они предлагаются в удаленных от Москвы населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Однако, это все равно небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры.

Если говорить о квартирах до 4-5 млн рублей, то они уже будут иметь несколько большую площадь, но по сравнению с таунхаусами все равно будут проигрывать в комфорте и экологичности. Стоит отметить, что покупка квартиры в 30-40 км от Москвы, вряд ли будет целесообразна, если можно недорого купить готовый таунхаус, который практически является отдельным домом. Если даже удалось найти квартиру в пределах 5-ти млн рублей, она все равно будет проигрывать дому в комфортности, который можно купить за такую же цену и находится на таком же расстоянии от столицы.

При рассмотрении вариантов покупки доступного жилья стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве можно купить комфортабельное жилье общей площадью более 100 м2. Этот вариант идеально подходит для семейных людей, которые мечтают о жизни за городом, но пока не имеют финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Плюсы проживания в таунхаусе в ближнем Подмосковье:

• Стоимость жилья. Таунхаусы отличаются более доступной ценой по сравнению с городской недвижимостью, благодаря их расположению за пределами города.
• Пространство. Вместо квартиры в собственности появляется уютный и просторный дом на два или три этажа.
• Парковочное место или гараж. Наличие собственного места для автомобиля является большим преимуществом в условиях недостатка парковочных мест.
• Земельный участок. Территория вокруг таунхауса позволяет создать зону отдыха на свежем воздухе.
• Гибкая планировка. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье есть возможность свободной планировки полезных площадей по усмотрению владельца.
• Равное социальное окружение.
• Близость к природе. Таунхаусы строятся в экологически чистых районах, часто недалеко от лесов и озер.

Недостатки проживания в таунхаусе:

• Дальние поездки на работу и домой. Таунхаусы расположены за пределами Москвы, поэтому владельцам необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, что может привести к дополнительным затратам на ремонт автомобиля.
• Инфраструктура. Новые поселки не всегда могут похвастаться развитой инфраструктурой, и магазины, школы и детские сады могут находиться в отдаленных районах. Это может повлечь за собой дополнительные траты на транспорт и неудобства в бытовых вопросах.
• Содержание таунхауса. Содержание дома может быть дороже, чем содержание квартиры, так как необходимо оплачивать инфраструктуру поселка и затраты на управление его территорией.

Тем не менее, множество плюсов в выборе таунхауса перевешивают возможные минусы, и приобретение уютного дома в красивом пригороде может стать отличной альтернативой городской недвижимости.

Цены на таунхаусы определяются несколькими факторами, но главными из них являются удаленность от МКАД и направление. Расстояние до МКАД оказывает большое влияние на стоимость жилья, что объясняется наличием большого количества многоэтажных комплексов на основной магистрали. Стоимость таунхауса в пределах 10 км от МКАД, как правило, выше и может достигать до 110 000 рублей за 1 м2. Однако вдали от Московской кольцевой автодороги цены на таунхаусы снижаются в среднем в 3,6 раза.

Направление также играет важную роль в формировании цен на таунхаусы. Самые дорогие таунхаусы расположены в престижном Рублево-Успенском направлении, где цена за 1 м2 может достигать 112 100 рублей. Самые дешевые таунхаусы находятся вдоль Горьковского направления и оцениваются в среднем в 53 900 рублей за 1 м2. При этом наибольшим спросом пользуются торцевые секции, у которых выше цена на 10-15%.

Кроме базовых факторов, таких как удаленность и направление, на стоимость таунхауса влияет степень его готовности. Цены на жилье в строящихся поселках обычно ниже, чем в уже готовых к заселению. Еще одним фактором является класс таунхауса. Жилье элитного и бизнес-класса, как правило, значительно дороже, чем жилье экономкласса. Однако, если рассматривать таунхаусы в Подмосковье, то готовые дома с отделкой можно купить относительно недорого в поселках, расположенных на удалении в пределах 30 км от МКАД.

Миф или реальность - недорогие таунхаусы в Подмосковье?

Мы рассмотрим, какие объекты недвижимости будут доступны в разных ценовых категориях от разных заброшенных фирм-застройщиков.

Найти современный таунхаус в Подмосковье за ценой до 2 млн рублей достаточно непросто. В большинстве случаев, такое жилье можно купить только на этапе начального строительства без коммуникаций и отделки.

В Люберецком районе, в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, находится комплекс под названием «Марусино Остров». Средняя стоимость таунхаусов в данном комплексе составляет 1,99 млн рублей, площадь секций варьируется от 29 до 217 кв. метров. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства, при этом внутренняя инфраструктура отсутствует. Рядом с поселком расположена деревня Мотяково, а также город Люберцы.

Еще один комплекс, где можно найти таунхаусы за до 2 млн рублей, это «Ирининское лайф». Он находится на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площадь жилья составляет от 80 до 110 кв. метров, а стоимость — от 1,59 млн рублей. В данный момент комплекс находится на стадии строительства, проектом предусматривается создание внутренней инфраструктуры, такой как магазин, кафе, аптека, площадки для детей и автомастерская.

Опция до 3 млн рублей доступна для желающих приобрести жилье в новом поселке «Пятница Парк». Его местоположение – в 38 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Квартиры продаются без отделки, но их площадь достаточно внушительна – от 100 до 150 м2 для дуплексов и от 100 до 130 м2 для квадрохаусов. К услугам жителей – служба охраны, площадки для игр и спорта, магазин, а также автомойка. С поселком связывает автобусное сообщение город Зеленоград.

«Гжель Плюс» не больше, чем в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Проект уже почти завершен, и несмотря на то, что квартиры площадью около 100 м2 продаются без отделки, их цена – от 2,5 млн рублей. Рядом с комплексом находятся школа, детский сад, магазин и больница. Кроме того, внешний фасад отделан, наличие металлических дверей и пластиковых окон гарантирует безопасность. Внутренняя отделка остается на усмотрение покупателя.

Проект «Русская Ривьера» находится на расстоянии 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и расположен на берегу пруда. Площадь секций достаточно большая, от 156 м2. Стоимость стартует от 2,5 млн рублей. Инфраструктура населенного пункта развита.

В ассортименте по недвижимости ценой до 3 миллионов рублей можно обнаружить несколько проектов.

Цена до 4 млн рублей

Недалеко от МКАД по Ярославскому шоссе находится комплекс «Рахманово парк», где можно купить таунхаусы. Секции имеют площадь 110 квадратных метров и стоят от 3,8 млн рублей. В настоящее время таунхаусы на стадии строительства, поэтому чистовая отделка не предусмотрена. Рядом находятся крупные населенные пункты.

Большой выбор и высокое качество жилья — все это можно найти в самой обширной категории таунхаусов в Подмосковье, стоимость которых начинается от 8,9 млн рублей за единицу. Поселок «Чистые пруды» расположен на расстоянии 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Площадь одной секции начинается от 169 м 2. Жилье в данной категории относится к бизнес-сегменту и может быть представлено как с отделкой, так и без нее. Поселок уже построен и заселен, оборудован всеми необходимыми коммуникациями и прекрасно обустроен. Кроме того, зоны отдыха и подъездные пути уже готовы к использованию. Важно отметить, что у жилья в поселке есть московская прописка, а также наличие всех необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Школа, расположенная в городе Крекшино, также находится в удобной близости. Стоит отметить, что цена на жилье в данном поселке начинается от 5 млн рублей.

Фото: freepik.com