Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты

За последние пять лет на рынке загородного строительства в России и в Москве в частности произошли заметные изменения. Недавно самыми привлекательными объектами для покупки были дома и коттеджи класса "бизнес". Однако сейчас застройщики всё больше ориентируются на экономсегмент, поскольку видят в нём больше перспектив для развития. В то время как цены на городскую недвижимость продолжают снижаться, стоимость ипподромов и таунхаусов, достигнувшая некоторую минимальную отметку, снова начала расти в цене. Это ожидаемый результат: москвичи по-прежнему стремятся променять городскую суету на жизнь в экологически чистых природных условиях, а время, когда можно купить жилье по более выгодной цене, подходит к концу.

Давайте теперь подробнее рассмотрим тенденции и перспективы развития отрасли, а также распространение цен на недвижимость различной стоимости. Кто на сегодняшний день является ключевым игроком на рынке и диктует условия сделок?

Сфера строительства коттеджных поселков столкнулась с проблемами и находится на перекрестке в своем развитии. Исследовательская компания «ИНКОМ-Недвижимость» по данным на 2018 год, сообщает о наличии на территории Подмосковья 700 коттеджных поселков, что является меньшим числом, чем было в 2016 году (в тот год их было более 800). Кроме финансовых проблем разработчиков, эксперты связывают падение объемов строительства с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. В настоящее время участки и готовые дома приобретаются только при условии транспортной доступности и наличии инфраструктуры. Причем, элитное жилье рассматривается в основном под ключ, чтобы в него можно было въехать практически сразу.

В свою очередь, экономический кризис заставил состоятельных граждан свернуть бизнес, выставить активы на продажу и отправиться за границу. Большинство элитных загородных домов находятся под залогом у банков, пока их владельцы решают долговые проблемы. Эти факторы, в сочетании с перспективами стабильности благополучия населения, могут служить неутешительными факторами для резкого роста спроса на элитный сегмент. Будущее премиум-сегмента требует вероятного качественного изменения: уменьшение не только количества проданных домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.

В качестве наиболее популярного направления для покупки загородной недвижимости можно выделить Новую Москву. Покупка коттеджей в этой зоне дает возможность совместить работу в столице и жизнь в условиях благоприятной экологической обстановки. Хорошую транспортную инфраструктуру в этом районе считают одной из причин увеличения числа покупок.

С точки зрения географии, наибольшее количество элитных коттеджных поселков находится на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. Более доступные дома относятся к бизнес-классу и располагаются в районе Киевского, Калужского, Пятницкого, Симферопольского, Ленинградского шоссе, на расстоянии 60-70 километров от МКАД.

На современном рынке загородной недвижимости можно наблюдать жесткую конкуренцию. Застройщики должны гарантировать не только надежность и качество своих построек, но и быть готовыми идти в ногу со временем и отвечать повышенным требованиям покупателей.

Расположенный на Ленинградском шоссе всего в 7 километрах от Зеленограда, коттеджный поселок «Никольское-Лесное» окружен лесом на трех сторонах. В этом поселке можно приобрести участки с площадью от 4 до 16 соток, стоимость которых начинается от 240 тысяч рублей за сотку. Никаких проблем с коммуникациями не будет — они уже подведены.

В 20-ти километрах от Московской кольцевой автодороги по Киевскому шоссе расположен коттеджный поселок бизнес-класса под названием «Зеленые холмы».

Вокруг поселка раскинулись густые рощи, озера и реки. Неподалеку находятся такие популярные курорты, как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».

Общая площадь поселка составляет 30 гектаров, а земельными участками, которые продаются без подряда, можно ознакомиться уже сейчас.

Кроме того, на территории поселка проложены коммуникации, обустроена прогулочная зона, есть спортивная площадка и игровые зоны.

Стоимость земли начинается от 322 тысяч рублей за сотку.

Коттеджный поселок с необычным названием «Фаворит» находится в 38-ми километрах от Московской Кольцевой Автодороги по Киевскому шоссе. Он расположен в тихом закутке, окруженном высокими хвойными деревьями. «Фаворит» — это поселок, который обладает классом "комфорт", но в то же время напоминает VIP-класс. В продаже имеются земельные участки, простирающиеся от 7 до 20 соток. Проект предусматривает прокладку всех центральных коммуникаций, строительство широких внутрипоселковых дорог, создание зон для спорта и игр, пляжа, а также мест для приготовления барбекю. Все объекты будут иметь единую стилистическую концепцию: вымощенные брусчаткой дорожки, фонари уличного освещения и оригинальные фасады и заборы. Стоимость земельного участка этого коттеджного поселка начинается от 177 тысяч рублей за сотку.

«Софринские пруды»

Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.

«Талицкие берега»

В поселке Талицы, расположенном на Ярославском шоссе на таком же расстоянии от МКАД, что и предыдущий проект, появился новый жилой комплекс «Талицкие берега». Проект расположен в непосредственной близости от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, что делает его привлекательным для желающих жить рядом с знаменитыми историческими достопримечательностями.

На выбор предлагаются участки площадью от 6 до 25 соток, все коммуникации уже подведены к каждому из них. Большинство из доступных участков уже успели распродать, но на данный момент все еще имеются возможности для покупки. Цена сотки по акции составляет около 170 тысяч рублей, что является конкурентной на московском рынке недвижимости.

Коттеджный поселок бизнес-класса "Новое Глаголево", расположенный в Подмосковье всего в 34 км от Москвы по Киевскому шоссе, предоставляет возможность наслаждаться европейским образом жизни не выезжая за пределы региона. Вся инфраструктура поселка выполнена в согласованном едином стиле, а расположение коттеджей в экологически чистой зоне делает это место особенно привлекательным для тех, кто ценит здоровый образ жизни.

Дома в поселке имеют площадь от 250 до 620 кв.м. и оснащены всеми коммуникациями. Круглосуточная охрана обеспечивает безопасность жильцов, а ряд имеющихся в поселке объектов, таких как SPA-салон, супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школа и детский сад, позволяет жителям наслаждаться уютом и комфортом, не выходя за пределы коттеджного поселка.

Кроме того, у постройки вашего дома в "Новом Глаголево" есть еще одно огромное преимущество: возможность приобрести земельный участок по цене от 400 тысяч рублей за сотку. Таким образом, стоимость покупки участка в поселке приближается к цене стандартной квартиры на окраине Москвы, однако здесь вы получаете в собственность гораздо большую площадь, полностью подготовленную для строительства, и сделанную по последним технологиям в области коммуникационного обеспечения.

Нельзя также забывать, что благоустройство и расширение Подмосковья относятся к числу крупнейших столичных инвестиционных проектов, и любая недвижимость, купленная здесь сегодня, через несколько лет резко вырастет в цене. Таким образом, покупка дома или земельного участка в "Новом Глаголево" - это отличный способ не только сохранить свои деньги, но и приумножить их в будущем.

Кто есть кто на рынке коттеджного строительства: основные игроки

За последние два года часть компаний-застройщиков вынуждена была покинуть рынок по различным причинам, включая банкротство. Поэтому важно обращать особое внимание на репутацию компаний, предлагающих свою недвижимость, и отдавать предпочтение наиболее долгоживущим игрокам на рынке.

"СтройИнвестТопаз": история успеха в строительной индустрии

"СтройИнвестТопаз" была основана в 1994 году и на сегодняшний день является одной из крупнейших компаний-застройщиков в Подмосковье и Новой Москве. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, работая в разных ценовых сегментах — от эконом- до премиум-класса. Компания представила уже 16 готовых проектов, среди которых - "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и другие.

"СтройИнвестТопаз" объединила несколько структурных подразделений, и благодаря этому компания способна выполнять все необходимые работы, начиная от проектирования до обслуживания готовых объектов, самостоятельно, не привлекая сторонних подрядчиков.

Дерево - основной материал, который использует застройщик Good Wood при создании загородных поселков и домов. За время своего существования было реализовано более 20 проектов, среди которых известны поселки "Никольское-Лесное", "Зеленый квартал", "Фламандия", "Шишкин" и другие. Свойства материала позволяют застройщикам осуществить полный цикл работ, начиная от создания проекта и заканчивая проведением коммуникаций, технического обслуживания готового жилья.

Жилье, которое строит компания Good Wood, имеет разнообразные формы и типы. Среди наиболее популярных видов можно назвать коттеджи из бруса, флэтхаусы, панельно-брусовые дома и комбинированные варианты. Каждый проект исключительный - как в дизайне, так и в суперструктуре.

Если вы решили выбрать жилье от застройщика Good Wood - вас ждет качественное исполнение, комфорт и долговечность.

В 2018 году рынок коттеджных поселков в Москве и Московской области обещает быть насыщенным и разнообразным. Предложения включают объекты различных ценовых категорий, комфорта и удаленности от МКАД. Ниже приведены актуальные коттеджные поселки и предложения в них.

Некоторые из коттеджных поселков, которые стоит обратить внимание в 2018 году, это "Лесные грани" в Подмосковье и "Лесное озеро" в Балашихе. Оба поселка находятся в экологически чистых районах, и предлагают высокий уровень комфорта и безопасности для жителей. Они также имеют различные категории цен на коттеджи, что позволяет покупателям выбрать вариант, который наилучшим образом соответствует их бюджету и потребностям.

"Черкизово Гольф и Яхт Клуб" - это еще один коттеджный поселок, который привлекает внимание покупателей в 2018 году. Поселок расположен всего в 25 км от МКАД, но при этом он находится на берегу реки. Кроме того, поселок имеет собственный гольф-клуб и яхт-клуб, что делает его идеальным для любителей спорта и активного образа жизни.

Если вы ищете коттеджный поселок поближе к МКАД, "Тарасово" в 10 км от МКАД может быть вашим выбором. Этот поселок предлагает высокий уровень комфорта, рестораны и бары, а также прекрасный вид на реку Москву.

Как видите, выбор коттеджных поселков в Москве и Московской области в 2018 году очень разнообразный. Выбирайте то, что подходит именно вам!

«Зосимово» - коттеджный поселок комфорт-класса, выполненный в стиле смарт-сити, который находится на расстоянии 48-ми км от МКАД, по Киевскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 86 гектаров. На участки площадью от 7 до 20 соток, без подряда, выполнено межевание. Строительство было осуществлено с использованием централизованной системы коммуникации, имеются возможности газо-, водо- и электроснабжения, а также, внутренние дороги для комфортного перемещения.

В непосредственной близости от поселка находятся рынок, поликлиника и спортивный комплекс. Соответственно, развитие инфраструктуры будет продолжено до 2020 года, ожидается появление кафе, детских площадок и магазинов, что позволит полностью обеспечить комфортный образ жизни для жителей. В настоящее время, стоимость участка начинается от 150 тысяч рублей за сотку.

Представляем вашему вниманию поселок класса "комфорт" с названием "Стольный". Расположенный в экологически чистом месте всего в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе, он представляет собой идеальную зону для жизни. Здесь рядом находятся лесной массив, прекрасный каскад прудов и река Алешинка. Вводимый домовладельцами в застройку стиль одобрен разработчиками поселка и является единообразным. В поселке выполнена качественная прокладка коммуникаций, а также работает детский садик и обустроены спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Клиенты этого живописного поселка могут приобрести участки от 8 соток по цене, начинающейся от 350 тысяч рублей за сотку.

«Фламандия» - бизнес-классовый поселок, расположенный в 28 км от МКАД по Каширскому шоссе. В этом живописном месте ощущение, будто ты попал в старинную европейскую деревню. На территории находятся озеро, пруд и магазин эко-продуктов. Два лесных массива придают поселку особую привлекательность. Здесь можно приобрести готовые дома с земельными участками. Один из вариантов - дом-шале площадью 157 м² на участке 6 соток по цене 5,2 млн рублей. Стоимость земли начинается от 300 тыс. рублей за сотку.

Фото: freepik.com