Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

Как правильно составить межевой план, учитывая его нюансы, и как рассчитать стоимость этой процедуры? Кроме того, кто будет ответственным за выполнение данной важной юридической процедуры? Эти вопросы волнуют не только специалистов, но и обычных граждан.

Что такое межевой план и как его составить?

Знакомство с понятием «межевой план» позволяет раскрыть процесс разделения земельных участков и установки их границ. Чтобы разработать данный план, необходимо организовать ряд инженерно-геодезических мероприятий, которые позволяют определить точное местоположение земельного участка, рассчитать его площадь и верно установить границы.

Инженерно-геодезические работы - это общее понятие, которое включает различные методы геодезических измерений и определения путем использования специальных оборудований. Важно отметить, что межевой план носит официальный характер и заверяется соответствующими инстанциями.

Когда необходимо составление межевого плана земельного участка

Никто не может насильно заставить владельца недвижимости составить межевой план, но некоторые владельцы опасаются того, что это произойдет. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в силу в 2008 году, отменил обязательное межевание при оформлении земельных участков. Теперь межевание проводится на добровольных началах, и решение о его проведении принимает хозяин участка. Но есть несколько случаев, когда отсутствие межевого плана может серьезно навредить владельцу земли.

Межевание поможет, если:

• Вам требуется разделить большой земельный участок на несколько меньших и зарегистрировать их.
• Границы участка изменились.
• Площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, и вам нужно уточнить показатели для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.
• У вас возник конфликт с соседями из-за границ земельных владений.
• Земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке.
• Владение участком затрагивает интересы третьих лиц, которые также могут претендовать на него.
• Вы хотите продать землю и вам нужно увеличить ее рыночную стоимость.

Также необходимо составить межевой план при любых юридических операциях с землей.

Межевой план - содержание и нюансы его оформления

Перед составлением межевого плана необходимо узнать, что на земельном участке (или участках) находится: капитальные и временные сооружения, объекты, подлежащие сносу и т.д. Этот нюанс является важным и может оказать значительное влияние, особенно если Вы планируете разделить землю. Аттестованный инженер-кадастровик должен внести данные об объектах в межевой план, который состоит из текстовой и графической части. Квалификация и компетенция специалиста, выбранного для составления этого документа, играют большую роль. Они определяют, будет ли земельный участок правильно оформлен.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Разделы могут различаться в зависимости от цели составления межевого плана. Например, это может быть раздел с информацией о проведенных кадастровых работах, раздел с исходными данными участка, изменениями границ его целостности. В общем случае текстовая часть включает документы об объекте межевания, акт согласования, по которому были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть межевого плана содержит схемы земельных участков, а также геодезические построения, абрисы границ участка (их необходимо составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для проведения дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Важно помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим юридически значимым документам: она должна быть составлена на бумаге формата А4, не иметь исправлений (небольшие изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листы должны иметь сквозную нумерацию, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае не требуется предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета.

Сегодня мы расскажем о типах межевых планов и о том, какой порядок оформления имеют эти документы. Важно отметить, что выбор типа межевого плана зависит от целей его составления.

Первый тип межевого плана - это план при объединении участков. Необходимость его составления возникает, когда требуется объединить два или более участка с смежными границами. Для составления такого межевого плана необходимо взять данные обо всех участках с кадастрового учета в Росреестре. Затем инженер проводит проверку возможности объединения участков и результаты изменений границ отображаются в межевом плане.

Второй тип межевого плана называется планом при перераспределении. Его необходимо составлять, когда требуется объединение нескольких участков с последующим разделом по новым границам. Данный межевой план является совокупностью двух планов на объединение и последующий раздел, что позволяет провести процедуру межевания только один раз.

Третий тип межевого плана - это план при уточнении границ. Его необходимо составлять, когда собственник или арендатор земельного участка хочет уточнить его площадь или границы. В этом случае кадастровый инженер выезжает на участок и проводит необходимые замеры, а потом, при необходимости, подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков для избежания претензий в будущем.

Важно отметить, что планы границ участка отличаются от межевых планов. В плане границ указываются только данные о границах участка на данный момент, в то время как в межевом плане показано, как образовывались границы участка и как они менялись со временем.

Статья описывает необходимые действия и документы, требуемые для подготовки межевого плана. Как говорится в тексте, процесс подготовки плана может занять от одной недели до полутора месяцев - все зависит от профессионализма выбранного кадастрового инженера и наличия полной и корректной информации об участке и его границах.

Первым шагом, чтобы получить межевой план, необходимо выбрать кадастрового инженера. От его профессионализма зависит точность и аккуратность составления плана, а также длительность всей процедуры.

Кроме того, для составления межевого плана необходимо предоставить ряд документов. К списку нужных документов относятся заявление, свидетельство о регистрации участка, правовые документы, удостоверение личности для физических лиц (или уставные документы для юридических), документы БТИ о наличии на участке строений, кадастровая выписка об участке, а также кадастровый план территории, на которой находится данный участок. Список может меняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Процесс подготовки плана состоит из нескольких этапов. Они включают сбор информации об участке, анализ полученных сведений, согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, проведение геодезической съемки и анализ ее результатов, оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган, а также получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения.

Готовый межевой план печатается, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который проводил работы. Заинтересованные в границах участка лица подписывают документ на оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Многие факторы влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Одним из них является качество услуг, которые, как правило, не могут быть слишком дешевыми в любой сфере, включая геодезические работы. Еще одним фактором, влияющим на цену, является географическое расположение: чем дальше находится участок от столицы, тем выше будут расходы на командировку кадастрового инженера, а значит, выше будет и конечная цена на услуги.

Однако, помимо этих факторов, стоимость также зависит от площади земельного участка. Чем больше площадь, тем выше будет цена. Еще одной важной переменной является то, кто именно нуждается в составлении межевого плана: для юридических лиц это обычно дороже, чем для физических лиц.

Тем не менее, крупные кадастровые бюро и геодезические агентства готовы прислушиваться к запросам клиентов и предоставлять индивидуальные условия и цены для составления межевого плана земельного участка.

Фото: freepik.com