Покупка квартиры в Горках-10: стоящее решение или непродуманная экономия?
За последнее десятилетие на Рублево-Успенском шоссе недвижимость пользовалась повышенным спросом среди инвесторов и ценителей загородного образа жизни. Однако, если когда-то основной интерес был направлен на коттеджи, то в настоящее время спрос на квартиры значительно возрос.
Поселок Горки-10, расположенный в Одинцовском районе, стал одним из самых популярных мест в Подмосковье для приобретения квартиры. Мы провели анализ и попытались выяснить, насколько справедлива репутация Горок-10 как идеального места для инвестирования и проживания.
Стоит ли рассмотреть вариант приобретения квартиры в поселке Горки-10?
Каждый год количество людей, желающих приобрести недвижимость в Подмосковье, увеличивается. На первом месте при выборе жилья будущих владельцев – удобное расположение объекта: транспортная доступность, близость к столице, природа и охраняемая экология. Но не менее важными факторами при принятии окончательного решения являются качественная инфраструктура, порядочные соседи и конечно, цена.
Горки-10 – живописное место с богатой историей, расположенное недалеко от Москвы и города Одинцово. Здесь находились усадьбы князей еще во времена Ивана Калиты, а в начале XX века здесь проживал писатель Максим Горький, а также другие известные личности – Герберт Уэллс, Александр Фадеев, Викентий Вересаев.
Кроме расположения, круг других важных факторов в выборе места жительства в поселке входит наличие хорошей инфраструктуры, наличие добропорядочных соседей и разумной цены на жилье. В Горках-10 имеется отличная инфраструктура – детские сады, разнообразные кружки и школы, большое количество магазинов, частные и муниципальные больницы. Все необходимое для комфортной жизни при руке.
Однако, важно не только окружение, но и качество природы и экологии. Западная часть Московской области – самая экологически безопасная, здесь не было построено заводов с вредными выбросами из-за розы ветров, а облака загрязненного воздуха мегаполиса тоже это место обходят стороной. Одинцовский лесной массив находится совсем рядом с домами, а до Москва-реки можно дойти пешком всего за 15 минут. В поселке можно насладиться красотами природы Подмосковья, отдохнуть, погулять с детьми в лесу, дышать свежим воздухом и даже покататься на лошадях.
Транспортная доступность особенно важна для региона за пределами МКАД, включая местонахождение поселка Горки-10. Его расстояние от МКАДа всего 24 километра. По мнению экспертов, это оптимальный показатель, поскольку за пределами городской суеты воздух чистый, безопасный для дыхания, столица же находится на расстоянии небольшой поездки. Доехать до Москвы можно на своем автомобиле либо на общественном транспорте - автобусе или маршрутном такси.
Хоть цены на недвижимость в Горках-10 варьируются в зависимости от типа жилья, застройщика, готовности объекта и других факторов, в целом они значительно ниже, чем в Москве и во многих районах Подмосковья.
Резюмируя, покупка квартиры в поселке Горки-10 может стать оптимальным вариантом для тех, кто хочет получить комфортное загородное жилье в Московской области, не выходя за рамки своего бюджета. Кроме того, изюминкой этого места является знаменитый на весь мир Первый Московский Конезавод с его богатой историей, где можно купить лошадей, заниматься конным спортом и побыть настоящим гостем царской ставки.
В Горках-10 на вторичном рынке недвижимости наиболее распространены квартиры. Объекты недавней постройки, купленные с целью инвестирования, затем быстро продаваемые, составляют большую часть предложений. Новые собственники, как правило, быстро находятся, а из группы покупателей выделяются семьи, готовые переплатить за готовое жилье и быстрый въезд.
Квартиры в новостройках различных стадий готовности, – следующая категория доступной жилой площади в Горках-10. Однако, количество подобных вариантов невелико, так как спрос на них стабильно высок среди инвесторов и будущих жильцов. Квартиры комфорт-класса, обладающие сочетанием приемлемой цены и хорошего качества строительства, наиболее востребованы.
В наличии также имеются коттеджи, но в среднем их цена составляет 50 млн рублей и выше, что делает их доступными только малой группе людей. В течение нескольких лет сроки реализации подобных объектов.
В целом, рынок недвижимости Московской области продолжает показывать стабильный рост. Аналитики прогнозируют рост спроса на недвижимость в подмосковной зоне, и в частности на юго-западе. Инвестирование в новостройки считается наиболее выгодным, так как цены быстро растут. Лучшим вариантом для будущего комфортного проживания будет выбор всё ещё строящегося жилья, особенно, если ресурсы ограничены.
Новостройки поселка: в чем преимущество первичного рынка
Покупка квартир в новых домах – это выгодно и удобно. Несмотря на высокий спрос на такую недвижимость, в Горках-10 квартиры на первичном рынке доступны только в трех жилых комплексах.
Комплекс «Успенский» - это два монолитных дома комфорт-класса. Кроме вентилируемых фасадов, здания располагаются вблизи лесного массива и в 15 минутах ходьбы от Москвы-реки. Застройщик учел потребности семей с детьми и включил в проект детский центр развития. Автомобилисты оценят наличие подземного паркинга. Срок сдачи – 4 квартал 2016 года.
Монолитно-кирпичный ЖК «Горки-Фаворит» состоит из шести секций переменной этажности. Хотя здание уже сдано, выбор квартир в продаже невелик, а цены весьма высоки. Жильцы замечают, что качество строительства объекта не всегда соответствует техническим нормам.
Комплекс «Apila» – это четыре малоэтажных дома высотой не более трех этажей. Квартиры с различной площадью и количеством комнат. Размеры помещений покупатель определяет самостоятельно. Однако, такой формат постройки влечет за собой и некоторые недостатки, такие как отсутствие централизованного мусоропровода и более высокие расходы на коммунальное обслуживание. Срок сдачи – 4 квартал 2015 года.
Одним из главных преимуществ первичного рынка недвижимости является возможность экономии, поскольку стоимость квартир в новостройках несравнимо ниже, чем вторичного рынка. Кроме того, новые дома соответствуют высоким стандартам экологичности, надежности и комфорта. В то же время, вы должны проявлять бдительность при выборе жилья и опираться на репутацию застройщика и проверенные отзывы других покупателей.
Одной из самых волнующих тем для всех, кто ищет недвижимость, является стоимость квартир. В данном случае мы рассмотрим стоимость квартир в поселке Горки-10 как на вторичном рынке, так и от застройщика.
На вторичном рынке цены на квартиры начинаются от 4,5 млн рублей за однокомнатную квартиру. К примеру, площадь объекта на Рублево-Успенском шоссе составляет 39 квадратных метров, а его стоимость — 5,3 миллиона рублей. Если вам нужна двухкомнатная квартира на вторичном рынке, придется заплатить покупателю около 6,7 миллионов рублей за площадь 73,5 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры на вторичном рынке стоят около 8,3 миллионов за 85 квадратных метров, то есть они подходят для больших семей.
Но если вы берете жилье напрямую от застройщика, цена может быть значительно ниже. Например, в ЖК Apila самые экономичные студии имеют стоимость 2,8 миллиона рублей за площадь 27 квадратных метров, а в ЖК "Успенский" можно приобрести вариант площадью 37,7 квадратных метров по цене 2,371,000 рублей. Однокомнатные квартиры в ЖК "Успенский" стоят около 2,663,000 рублей за площадь 42,4 квадратных метров, а в ЖК Apila — уже 4,2 миллиона рублей за площадь 39 квадратных метров. В ЖК "Успенский" двухкомнатные квартиры имеют стоимость около 4,520,000 рублей за площадь 73,5 квадратных метров, а в ЖК Apila — 4,8-5,5 миллионов рублей за площадь, подобную жилплощади в ЖК "Успенский". В ЖК "Горки-Фаворит" представлены двухкомнатные квартиры по цене от 5,8 миллионов рублей за площадь от 83 квадратных метров. Трехкомнатные квартиры от застройщика будут стоить 5,474,000 рублей за площадь 89 квадратных метров в ЖК "Успенский", более 7 миллионов рублей за площадь 110 квадратных метров в "Горках-Фаворит", и приблизительно 7 миллионов рублей за площадь 62,6 квадратных метров в Apila.
Анализ цен показывает, что новостройки наиболее экономичны и выгодны для инвестирования. К тому же непродолжительное ожидание готовности дома позволяет снизить затраты на покупку до 50% или значительно увеличить площадь квартиры за те же деньги.
Согласно данным портала www.zemer.ru, ЖК "Успенский" занимает третье место в ТОП-10 самых доступных по стоимости новостроек Одинцовского района. (Оценка была сделана на основе стоимости квадратного метра.)
Фото: freepik.com