Коттеджные поселки Ленинградской области: обзор загородной недвижимости Санкт-Петербурга

Город на Неве, столица северной столицы, Санкт-Петербург известен необычной атмосферой, уникальным обликом архитектуры и всеми достоинствами мегаполиса. Отсюда и мечта многих горожан обладать загородным домом в коттеджном поселке в качестве основного или дополнительного места жительства. В нашей статье мы проведем обзор рынка недвижимости загородных домов и поделимся тем, где и почему покупка подобного имущества может быть наиболее выгодной.

Коттеджный поселок – это пригородный или загородный жилой комплекс, построенный в соответствии с генеральным планом и состоящий из земельных участков с расположенными на них домами, пригодного для круглогодичного проживания. Это один из самых популярных типов жилой застройки на территории России, включая Ленинградскую область и пригороды Санкт-Петербурга.

Также коттеджный поселок имеет ряд характерных особенностей, отличающих его от других типов загородной застройки. Первое – единый архитектурный стиль, строительство домов проводится по собственным проектам компании-застройщика. В некоторых поселках земельные участки обязательно должны быть забористы в едином стиле с общей концепцией всего поселка. Это здраво, поскольку отдельные проекты могут нарушать обусловленный генеральным планом облик поселка, что неизбежно чревато чрезмерной мощенистостью. Тогда как компания-застройщик имеет возможность заранее продумать архитектурную целостность поселка и создать гармоничную среду, где каждый дом дополняет другой, а не нарушает его.

Второе – единый проект межевания и проектирования поселка. Каждый коттеджный поселок имеет генеральный план застройки, поэтому все строительство ведется только в соответствии с этим планом.

Третье – в поселке должны строиться только индивидуальные дома на одну семью – коттеджи. Если на территории имеются сблокированные дома – дуплексы, таунхаусы, квадроксы или многоквартирные дома до 3-х этажей включительно, то речь уже не идет о коттеджном поселке, а о поселке мультиформатной малоэтажной застройки.

Четвертое – собственник всего земельного участка – одна компания. Именно она централизованно осуществляет и строительство домов, и их продажу.

Пятое – земля под застройку обязательно должна иметь статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или МЖС (малоэтажное жилищное строительство). То есть на ней по закону должно быть разрешено строительство жилых домов. Серьезные крупные компании никогда не допускают нарушение этого правила, чтобы предложить покупателям только полностью подготовленные и юридически чистые проекты.

Шестое – наличие в проекте планировки и межевания автономной социальной инфраструктуры. Поскольку обычно коттеджные поселки находятся далеко от городов, то в них должны быть предусмотрены и построены автостоянки, магазины, зоны отдыха, детские и спортивные площадки, аптеки. В идеальном варианте в поселке даже может быть своя поликлиника, школа, фитнес-клуб и т.д.

Седьмое – все необходимые коммуникации должны быть проведены компанией-застройщиком при наличии разрешительных документов. Потенциальному покупателю не приходится самомостоятельно решать все вопросы, связанные с газом, водой, электричеством.

И, наконец, восьмое – наличие круглосуточной охраны. Обычно в «правильных» коттеджных поселках территория полностью огорожена, а проход и проезд осуществляется через КПП по специальным пропускам.

Кроме того, коттеджный поселок обязательно должен иметь свою управляющую компанию. Именно она отвечает за обслуживание коммуникаций, уборку территории, работу охраны и решение других вопросов, касающихся общей инфраструктуры поселка.

Подбор загородного жилья – важный этап, который требует детального анализа нескольких факторов. Каждый человек выбирает жилье в соответствии с собственными потребностями и представлениями об идеальном доме. Тем не менее, есть несколько критериев, на которые стоит обратить особое внимание при выборе загородного жилья в коттеджном поселке.

1. Транспортная доступность

Большинство коттеджных поселков находится на расстоянии от города, поэтому проблемы с транспортной доступностью могут быть весьма острой. Кроме того, в крупных городах, например, в Санкт-Петербурге, из-за пробок временами требуется несколько часов, чтобы въехать или выехать из города. Это особенно актуально в выходные дни, когда большинство горожан стремится покинуть мегаполис. Если загородный коттедж выбран для постоянного проживания, следует быть готовым к тому, что на дорогу на работу и обратно придется затрачивать ежедневно немалое количество времени. Поэтому при выборе загородного жилья важно учесть все нюансы, такие как удаленность, время езды на автомобиле или в общественном транспорте, наличие пробок и возможность выбора альтернативного транспорта, например, автобусов или электричек.

2. Наличие коммуникаций

Желательно приобретать дом, уже полностью готовый к эксплуатации. Если продавец предлагает коттедж или участок без коммуникаций, обещая подвести их позже, возможно, лучше отказаться от покупки – высока вероятность того, что прокладка коммуникаций затянется.

3. Экологическая благополучность

Желание жить на природе – один из главных аргументов при выборе коттеджного поселка, поэтому экологическая ситуация – важный фактор. Но не все поселки могут похвастаться благоприятными условиями, поэтому желательно перед покупкой внимательно изучить карту всех экологически опасных объектов района.

4. Степень застройки и заселения

При выборе загородного жилья стоит обратить внимание на построенные и сданные в эксплуатацию инженерные коммуникации и сети, количество домов, в которых уже есть жильцы, наличие объектов инфраструктуры. Очень полезным может оказаться общение с жителями поселка. Также важно проверить наличие у застройщика технических условий на подключение к сетям и разрешительных документов на строительство.

5. Расходы на содержание

Покупатель должен изначально представлять, во что ему обойдется содержание коттеджа. Эти расходы должны быть обоснованными и умеренными, поэтому желательно уточнить, что и в какую сумму может обойтись.

6. Виды недвижимости

При выборе загородного жилья полезно определить, к какому классу коттеджного поселка вы относитесь и какую стоимость дома вы можете себе позволить. Все поселки делятся на несколько категорий, и категория напрямую влияет на качество обслуживания территории общего пользования, уровень ландшафтного дизайна, количество услуг и объектов инфраструктуры:

• коттеджный поселок класса люкс (стоимость домовладения – более 75 миллионов рублей, участка – от 300 000 рублей за сотку);
• поселок бизнес-класса (стоимость домовладения – от 25–30 миллионов рублей и выше, стоимость участка – от 95 000 рублей за сотку);
• поселок комфорткласса (стоимость домовладения – от 15 миллионов рублей и выше, стоимость участка – от 80 000 рублей за сотку);
• поселок среднего класса (от 5 до 10 миллионов рублей за дом, стоимость участка – от 30 000 рублей за сотку);
• коттеджный поселок экономкласса (до 5 миллионов рублей за домовладение, стоимость участка – от 10 000–15 000 рублей за сотку).

Обычно поселки класса люкс, бизнес и комфорт строятся на землях ИЖС, а среднего и экономкласса можно найти на землях категории МЖС или ДНП. Таким образом, при выборе загородного жилья нужно учитывать множество факторов, чтобы сделать правильную и грамотную покупку.

Пользоваться преимуществами своего благоустроенного дома – удовольствие на высшем уровне. Однако главным плюсом коттеджного поселка перед городской квартирой является возможность дышать свежим воздухом в просторной обстановке и наслаждаться природой на собственном участке. Если поселок имеет развитую инфраструктуру, это привносит удобства городской жизни, что делает коттеджный поселок привлекательным местом для жизни.

Однако, частный дом в деревне не может конкурировать с поселком, даже если в нем есть все необходимые коммуникации. В настоящее время деревня далека от идеального места. Улицы в деревне осенью и весной становятся непроходимыми болотами, а зимой полностью заметаются снегом, что не происходит в коттеджном поселке. Социальная среда в деревне также далека от ровной, что может быть неприемлемо для многих горожан. Преступность также может быть выше, поскольку большинство краж происходит именно в деревенской среде.

Недостатками жизни в коттеджном поселке можно отметить только небольшие неудобства. Например, транспортные проблемы – не всегда легко добраться из крупных поселков до города. Проблемы могут быть и с нехваткой всей необходимой инфраструктуры в поселке. Школы, больницы и крупные торговые центры могут отсутствовать в поселке, так что, возможно, придется ездить в ближайший районный центр. Однако, если сделать правильный выбор, удаленность и инфраструктура не должны стать проблемой. Единственным препятствием может быть цена: покупка и содержание загородного коттеджа могут потребовать значительных затрат.

Фото: freepik.com