Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Согласно мнению специалистов, 2017 год является лучшим временем для приобретения квартиры. Стоимость квартир, выраженная в долларах, упала значительно и продолжает уменьшаться, одновременно с этим качество новых объектов на рынке недвижимости повышается, так как спрос на них снижается. Данная тенденция охватывает и элитное жилье. В столице России представлено множество вариантов элитных новостроек, где можно выбрать как небольшие апартаменты, так и большие просторные квартиры. Следует рассмотреть основные изменения, которые наблюдаются на данном рынке.

Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".

Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.

Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.

Покупка квартиры — значимое событие в жизни каждого человека. Однако возникает вопрос: насколько необходимо обращаться в риелторское агентство и есть ли смысл дополнительно оплачивать услуги агентства?

Как выяснилось, клиенты, имеющие опыт совершения сделок с элитной недвижимостью, рекомендуют работать через проверенные агентства. Дело не только в удобстве и экономии времени, а в ряде преимуществ, доступных только через агентства:

• Агентства недвижимости имеют базу данных собственников в элитных домах. Клиенты агентства получают доступ к тем предложениям, которые не выставляются на открытый рынок, что дает им серьезный преимущественный вариант выбора.
• Агентства умеют действовать в интересах клиентов и могут добиться наиболее выгодных условий сделки, включая стать гарантом обеспечительных платежей и организовать бронирование квартиры на длительный срок. Кроме того, агент может действовать от имени клиента, оформляя сделку и решая все ее юридические вопросы.
• В базах данных агентств обширная информация о всех объектах недвижимости, включая здания от застройщиков, агентств недвижимости и частных брокеров. Это сокращает время, затрачиваемое на поиски подходящего варианта.
• Агенты знают о жилых комплексах все, в том числе и то, что не говорится в рекламных брошюрах. Поэтому они могут дать объективные рекомендации.
• Агентства нередко предоставляют своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
• Сделка, совершенная через агентство, полностью безопасна. Агентство обеспечивает проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
• Эксперты ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить клиентам лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
• В элитных агентствах для покупателя весь цикл сделки — от поиска до заключения контракта — является бесплатным.

Поэтому, несмотря на некоторые дополнительные расходы, обращение в агентство недвижимости для покупки квартиры имеет ряд серьезных преимуществ.

Названные в 2015 году новостройки особого комфорта не принесли на рынок недвижимости ни относительно большого количества квартир, ни относительно их размера. Вместо этого, были представлены клубные дома - строения с небольшим количеством квартир. Обычно, такие дома включают максимум 35 квартир, а в самом большом из таких домов всего 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton & Boyers, говорит о том, что сейчас растет популярность клубных домов. При этом, как отмечает эксперт, падает как средняя площадь элитных объектов, так и средняя площадь квартир.

Стоимость элитных квартир также снижалась по сравнению с предыдущими годами. В то же время значительно увеличился спрос на квартиры до 3 миллионов долларов. Как результат, две трети первичных сделок в 2015 году были совершены с квартирами этой стоимостной группы, и все это приводит к мысли, что впоследствии ситуация не изменится.

В Москве остается большое количество недвижимости элитного класса, а инвесторы продолжают интересоваться разными регионами города. На конец 2015 года на первичном рынке элитного жилья столицы было в продаже около 1 700 квартир и апартаментов общей площадью 228 тысяч кв. м. Продажи ведутся в 46 элитных комплексах, расположенных в разных районах столицы. Никаких изменений в лидерствах предпочтений покупателей также не видно. Треть всех купленных квартир находится на Хамовниках - это всё так же остается предпочтительным местом жительства для людей элитного класса. За этим ареалом находятся Замоскворечье и Пресненский районы.

Хоть в 2016 году объем сделок был меньше, чем в предыдущие годы, специалисты по прогнозированию утверждают, что в 2017 году будет куплено около 500 квадратных метров элит-класса в Москве. Помимо этого, новым трендом этого года является повышение качества объектов и известно, что все больше инвесторов заинтересовались квартирами с ремонтом.

Строящиеся элитные комплексы в Москве привлекают не только инвесторов, но и жителей. Например, в список самых дорогих элитных новостроек Москвы входят объекты, такие как МФК “Москва” (ул. Охотный ряд, д. 2), Chekhov (ул. Большая Дмитровка, д. 18), Knightsbridge Private park (ул. Кооперативная, д. 16), “Всеволожский” (пер. Всеволожский, д. 3) и “Дом на Трубецкой” (ул. Малая Трубецкая, д. 10). Стоимость недвижимости в этих жилых комплексах начинается от 15 тысяч и доходит до 80 тысяч долларов за квадратный метр - это немало.

Обзор элитного жилья: какие новостройки вызывают наибольший интерес

Хоть на рынке элитного жилья имеется множество предложений, интерес покупателей в основном сосредоточен на нескольких объектах, которые можно назвать звездами данного сектора. Вполне ожидаемо, что наступающий год привлечет внимание к 5-7 новостройкам класса "люкс". В связи с этим, можно ожидать, что объем доступных предложений в них будет понижаться, однако не стоит ждать роста цен. Возможно, застройщики будут готовы предложить специальные условия для поддержания продаж и завершения проектов.

Представляем несколько жилых комплексов, которые наиболее интересны для потенциальных покупателей:

Жилой комплекс «Снегири ЭКО» расположен в непосредственной близости от Парка Победы и имеет площадь 5 гектаров.

Комплекс состоит из 4 небольших кирпичных корпусов, высотой до 10 этажей каждый.

Он окружен закрытой территорией и имеет подземный паркинг, что создает атмосферу, приближенную к жизни в Подмосковье.

В комплексе есть ресторан, супермаркет и фитнес-клуб.

Экологически благоприятный район дополняет природный заказник «Долина реки Сетунь», находящийся поблизости.

В выборе квартиры жильцам предлагается площадь от 100 до 400 квадратных метров, а также квартиры от 2 до 6 комнат.

Клубный дом "Звонарский"

Жилой комплекс "Звонарский" строится в переулке с таким же названием, рядом со станцией метро "Трубная". Это здание высотой в 9 этажей выполнено в современном стиле с использованием монолитно-кирпичной технологии. Он окружен маленькой, но приятной огражденной территорией, на которой расположены удобные зоны для прогулок и фонтан.

На каждом этаже расположены всего три квартиры, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно в своем пространстве. Размеры квартир колеблются от 104 до 170 квадратных метров.

В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.

Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.

ЖК «Современник»: реконструкция и новое назначение

Одно из зданий начала ХХ века недалеко от станции метро «Красные Ворота» проходит реконструкцию и получает новое назначение. После окончания работ здание станет апарт-комплексом на 86 комфортабельных квартир, их площади варьируются от 35 до 140 квадратных метров. Важно отметить, что все апартаменты будут продаваться с отделкой.

ЖК «Современник» не только обеспечит просторное и уютное жилье, но и сделает доступной инфраструктуру для комфортной жизни. Паркинг и детские площадки уже заложены в проекте. Новый апарт-комплекс станет отличным вариантом для людей, ценящих комфорт и удобства сочетаемые с особым шармом старых времен.

В жилом комплексе "Наследие", расположенном на Преображенке, можно ощутить высочайшую степень респектабельности. Данный элитный 12-этажный комплекс отличается от других новых проектов своей конструктивистской архитектурой.

Квартиры, имеющие площадь от 49 до 147 кв. м, обладают просторной лоджией и большими окнами.

Для удобства жильцов и их гостей комплекс оснащен просторной подземной парковкой, а непосредственно территория вокруг благоустроена.

Жильцы могут пользоваться непосредственно на территории комплекса собственным детским садом, магазинами, ресторанами, химчисткой и прачечной.

Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках

С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.

По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.

Фото: freepik.com