Элитная недвижимость за рубежом: купить – нельзя откладывать!
В период нестабильности экономической ситуации во всем мире и в России, люди ищут способы вложения денег так, чтобы они не теряли своей ценности. Коллекционеры приобретают ювелирные изделия, золото и предметы искусства, а кое-кто вкладывает капиталы в сферу образования. Однако самым распространенным и самым действенным способом сохранения и приумножения капиталов считается инвестирование в недвижимость.
Жилье премиум-класса представляет собой сочетание престижа, комфорта и инвестиций. Определить, какие критерии относят жилье к элитному сегменту, можно по нескольким параметрам.
В первую очередь, недвижимость премиум-класса должна располагаться в районе с развитой инфраструктурой: наличие магазинов, ТРК, школ, детских садов, клиник с высоким уровнем обслуживания, зон отдыха – все это должно быть в шаговой доступности.
Во-вторых, жилье должно быть охраняемым и иметь огороженную территорию.
В-третьих, элитная недвижимость должна оснащаться автономным отоплением, фильтрами для воды и системами климат-контроля.
Наличие паркинга рядом с домом или в нем, в котором можно разместить от 2 до 4 машин на одного жильца, также является важным критерием.
В-четвертых, жилье должно иметь минимальное количество 40 м² на одного проживающего.
В-пятых, плотность застройки должна быть не более 8 000 м² на 1 га, а расстояние до ближайшей промышленной зоны – не менее 5 км.
Категорию элитных недвижимостей также могут представлять квартиры, лофты или апартаменты в старинных домах, усадьбы и виллы, являющиеся памятниками истории и культуры города.
В России и за рубежом к единому списку критериев класса элиты можно добавить какие-то иные характеристики жилья. Однако многие люди, имеющие достаточные средства для покупки жилья на VIP-уровне, предпочитают жилье за рубежом. Это объясняется несколькими причинами:
- возможность получения отдыха за границей, без необходимости снимать номер в гостинице;
- более низкие цены на квартиры категории люкс во многих европейских странах по сравнению с Москвой;
- заключение сделки покупки жилья за границей благоприятно влияет на инвестиционный портфель;
- продолжается процесс интеграции стран и культур государств, многие уезжают работать или учиться на другой стороне границы;
- владение заграничной недвижимостью является престижным фактором.
Именно по этим причинам за последние годы спрос на иностранные недвижимости элитного сегмента стабильно растет, а кризис не сильно сказывается на обороте рынка. Согласно данным экспертов риелторских компаний, большую часть покупателей заграничной недвижимости составляют жители Москвы (около 70%), 25% – на жители крупных городов, в основном – в северных регионах, а 5% приходится на проживающих в захолустных районах. Россияне составляют около 30% покупателей элитной недвижимости в странах Европы.
Желающие купить элитную недвижимость за рубежом всегда решают нелегкую задачу. По данным риелторских агентств, специализирующихся на зарубежной недвижимости, среди многих направлений можно выделить несколько, которые наиболее популярны и привлекательны для инвесторов из России. В статье мы рассмотрим характеристики и цены на жилье в различных странах.
Италия – это чудесная страна с апельсиновыми рощами, незабываемым гостеприимством и вкусной средиземноморской кухней. Многие русские туристы охотно приезжают сюда на длительные отпуска и даже покупают себе квартиры. Страна отличается очень мягким отношением к покупке жилья нерезидентами, ограничения практически отсутствуют, а при желании можно даже получить ВНЖ.
Самыми востребованными направлениями на рынке элитной недвижимости являются Милан – столица мировой моды, районы вблизи озер Комо, Гарда, Лаго-Маджоре – популярных европейских курортов, Тоскана – столица итальянского Ренессанса, Лигурия, Сан-Ремо – любимый город русской царской семьи, регион Венето и, конечно, Рим. В крупных городах преобладают предложения продажи лофтов, квартир и шикарных апартаментов, а в курортных зонах – вилл и квартир (в соотношении 60 к 40%).
Цены на квартиры сегодня колеблются в широком интервале: от 250 000€ до 17 000 000€. Однако в 2015 году в связи с напряженной экономической ситуацией в Европе в некоторых районах Италии наблюдался спад цен на недвижимость. Это дало возможность выбрать хороший вариант со скидкой до 30-40%. Но, по мнению экспертов, такая ситуация изменится уже к 2020 году и цены на недвижимость будут неуклонно, хотя и не быстро, расти. Сегодня все больше инвесторов, в том числе и зарубежных, смотрят на жилой сектор Италии, рассматривая вложения в этой области как перспективные и выгодные.
Испания – это одна из самых привлекательных стран для российских туристов и инвесторов на долгое время. Ее горы, море, восхитительная природа и теплый климат покоряют сердца наших граждан и заставляют возвращаться сюда вновь и вновь. Также Испания привлекает иностранных граждан своей свободой в покупке недвижимости. За исключением квартир и вилл, иностранные граждане также могут купить нежилые здания для ведения бизнеса или земельные участки. Кроме того, для тех, кто планирует находиться в Испании на длительное время, возможность легко получить ВНЖ при покупке любой недвижимости стоимостью от 500 000€.
Среди российских покупателей наиболее популярны курортные зоны юго-восточного побережья Испании, такие как Солнечный берег, Марбелья, Порто Банус, Бенальмадена, Торремолинос и Малага. Также хорошим вложением считается недвижимость на острове Тенерифе, самом большом из Канарских островов. Климат в этих местах наиболее благоприятен, даже зимой температура редко опускается до нуля, а летом здесь настоящий рай для отдыха.
Виллы и коттеджи являются самыми распространенными на рынке недвижимости Испании, в то время как квартир в курортных районах немного. Цена на жилую элитную недвижимость здесь начинается от 1 000 000€, при этом основная масса предложений находится в диапазоне до 10 000 000€.
Спрос на прибрежных виллы стабилен, особенно таких, которые расположены у линии моря. После небольшого спада в 2013-2014 годах, рынок жилья стабилизировался, и в ближайшее время многие эксперты прогнозируют рост. Безусловно, Испания заслуживает места в пятерке самых перспективных стран для инвестиций.
Популярность Лазурного Берега Франции не угасает на протяжении многих столетий. Здесь отдыхали русские аристократы, легендарные певцы и композиторы, а сегодня на его берегах можно встретить и мировых звезд, и видных политических деятелей, и владельцев крупнейших корпораций. Наиболее престижными городами и курортами французской части Лазурного Берега являются Ницца, Канны, Кап Ферра, Ментон и Жуан-Ле-Пен. Здесь в основном представлены виллы, особняки, а также роскошные апартаменты и пентхаусы. Однако, цены на недвижимость в этих районах соответствуют ее популярности. К примеру, вилла на прекрасном побережье может обойтись покупателю от 2 000 000€, апартаменты – от 1 500 000€. В более дорогом и престижном Кап-Антибе, цены на элитную недвижимость превышают 3 000 000€, а предложения в 20 000 000€ за виллу не редкость.
Однако, самое дорогостоящее жилье на Лазурном Берегу располагается в княжестве Монако. Здесь выбор недвижимости значительно больше, а мягкое налоговое законодательство и стабильная экономика привлекают княжескую аристократию и состоятельных людей со всего мира. Цены здесь впечатляют: за квартиру или апартаменты может потребоваться от 5 000 000€. Но при этом, на покупателя такой недвижимости, будет ждать солидное окружение.
Правовые ограничения на покупку недвижимости, включая земельные участки, в Франции и Монако отсутствуют. В Княжестве, при соблюдении некоторых условий, возможно получение гражданства, во Франции владельцы недвижимости могут претендовать на ВНЖ.
Несмотря на высокие цены, покупка недвижимости на Лазурном Берегу может оказаться выгодной инвестицией. Вне зависимости от кризисных годов, рынок здесь демонстрировал рост стоимости недвижимости. Кроме того, предложения по аренде недвижимости также пользуются спросом, особенно во время различных фестивалей и мероприятий. Многие владельцы в свое отсутствие сдают жилье респектабельным туристам и, таким образом, компенсируют часть стоимости покупки.
Швейцария - это маленькая страна в Центральной Европе, которую знают по часам, сырам и горнолыжным курортам. Однако для инвесторов она привлекательна в первую очередь своей стабильностью и надежностью экономической системы. Многие состоятельные пенсионеры также хотели бы купить здесь дом или квартиру для постоянного проживания благодаря мягкому климату и высокому уровню медицинского обслуживания.
Однако законодательство страны в данном случае может стать серьезным препятствием для желающих купить здесь недвижимость. Закон "Lex Koller" о приобретении земли иностранцами устанавливает, что резидентам третьих стран, не имеющим возобновляемого ВНЖ в Швейцарии, можно приобретать жилье только для отдыха. Если вы проживаете в Швейцарии на законных основаниях, то есть возможность купить один дом или одну квартиру для использования ее в некоммерческих целях. Однако в стране существует квота - не более 1500 продаж негражданам в год.
Кроме того, для продажи иностранцам запрещена недвижимость площадью более 200 м². И, хотя цены на жилье в Швейцарии демонстрируют стабильный рост (средний рост составляет 1-3% в год), средняя стоимость квадратного метра составляет от 5 500 до 12 000€.
Если вы всё-таки хотите приобрести недвижимость в Швейцарии, то выгоднее и проще всего инвестировать средства в коммерческую недвижимость, а затем получить возобновляемый ВНЖ и приобрести квартиру или апартаменты уже для проживания. Одним из наименее жестких кантонов по условиям приобретения недвижимости является Тичино (до 90 продаж негражданам в год), особенно популярны квартиры в районе Лугано и по всему побережью озера Лугано, а также в Кьяссо - городке на границе с Италией.
Объединенные Арабские Эмираты (ОАЭ) – быстроразвивающаяся страна, которая стала одним из лучших направлений для покупки зарубежной недвижимости в последнее время. Дубай, где можно встретиться с необычными архитектурными решениями, привлекает туристов и инвесторов со всего мира. С 2006 года гражданам других государств было разрешено приобретать недвижимость в ряде эмиратов, и при этом получать резидентскую визу, а также налогов на недвижимость здесь не предусмотрено.
Однако, российские инвесторы больше всего привлекает Дубай. Студии и пентхаусы в новых домах раскупаются еще на этапе строительства, но и вторичное жилье пользуется бешеным спросом, несмотря на более высокие цены. Благодаря безпрепятственному продаже и сдаче в аренду данных типов недвижимости, она является хорошим вариантом для инвестиций. Цены на элитные апартаменты стартуют от 300 000€, на офисы – от 500 000€, а готовый бизнес в гостиничном сервисе можно приобрести за 1 000 000€ и выше. Несмотря на то, что цены на недвижимость здесь растут на 50% ежегодно, несомненно, ОАЭ – это рай не только для туристов, но и для инвесторов.
В общем, каждая из стран имеет свои особенности и преимущества, которые стоит учитывать при выборе. Не только собственные предпочтения, но и рекомендации риелторов и опыт других людей, которые уже приобрели недвижимость за границей, могут помочь принять правильное решение.
Фото: freepik.com